Что это значит?
Вы не сможете:
- продать принадлежащий вам земельный участок;
- подарить его;
- сдать в аренду;
- совершить иные юридически значимые действия.
Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка становится обязательным требованием для совершения сделок по его отчуждению.
В случае отсутствия в ЕГРН сведений о границах земельного участка невозможно однозначно определить местонахождение земельного участка и какова его площадь. Из этого следует, что у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена является актуальной и соответствует характеристикам объекта.
Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, и нередко приходиться обращаться в суд. А судебные разбирательства по вопросам установления границ участков - одни из самых сложных и длительных.
«Принятый закон обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков. За установлением границ земельных участков, не имеющих координат, можно обратиться к кадастровому инженеру, в том числе в филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Приморскому краю», – обращает внимание и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю Артем Мезенин.
О том, как проверить наличие сведений о границах земельного участка, мы рассказывали здесь.
О Росреестре
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ППК «Роскадастр» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».